華夏視角
8棟樓12萬方！荊州CBD板塊新項目來了！
發(fā)布時間：
2023-07-11 15:44
來源：
近日，荊州市自然資源和規(guī)劃局放出了城市新客廳新盤，華夏沁園的規(guī)劃。
華夏沁園項目位于沙市區(qū)楊泗路以西，徐橋路以北（城市新客廳板塊范圍內(nèi)），由荊堤房地產(chǎn)開發(fā)。
根據(jù)規(guī)劃，華夏沁園項目一共8棟高樓+1個菜場，1#，2#、3#、5#樓26層，6#、7#樓18層，8#、9#樓17層。
這是荊州極少數(shù)自帶菜場的樓盤，這對于周邊樓盤業(yè)主買菜也是大利好。
樓盤規(guī)劃用地面積38375.2平方米，總建筑面積122801.94平方米（其中住宅面積89394.05平方米，保障性住宅面積2825.53平方米，菜場（商業(yè)）面積2621.52平方米、地下建筑面積26925.47平方米）
華夏沁園項目容積率2.5，建筑密度19.5%，綠地率36%，總戶數(shù)742戶，機(jī)動車停車位787個（地上40個、地下747個），非機(jī)動停車位769個（地上537個、地下232個）
華夏沁園位于城市新客廳（位于塔橋北路以西、武德路以東、復(fù)興大道以南、荊襄河以北）。
城市新客廳是荊州市政府正在重點(diǎn)打造的CBD板塊，規(guī)劃以金融產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、高端服務(wù)業(yè)為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，區(qū)域內(nèi)建設(shè)金融中心、企業(yè)總部基地、高端商業(yè)中心、星級酒店等，致力未來將打造成為城市未來中心、地區(qū)級商務(wù)區(qū)、CBD3.0標(biāo)桿。
華夏沁園地塊，是城市新客廳板塊成立后，區(qū)域內(nèi)首次土地拍賣，而被多家開發(fā)商看好。
地塊起拍價1.99億，最終溢價0.59億，成交價2.58億，被荊州市荊堤房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司拍下，該公司在荊州開發(fā)有南湖頤景，華夏明院，母公司是國企湖北華夏水利。
如今項目被命名為華夏沁園。
城市新客廳在荊州樓市中，被視為下一個風(fēng)口板塊。
2022年，荊州樓市各板塊銷售中，排名前二的分別為荊北新區(qū)（26%）和沙北新區(qū)（18%）
城市新客廳正好位于荊北新區(qū)和沙北新區(qū)中間，恰好承接兩大板塊溢出的購買力。
未來荊州金融相關(guān)產(chǎn)業(yè)和人員會轉(zhuǎn)移到城市新客廳板塊，這部分高收入人群，對于高端樓盤有旺盛的需求。
華夏沁園南面的荊沙大道，北面的復(fù)興大道，東面的塔橋路都是城市主干道，出行方便快捷。
西面的長江大橋二廣高速，根據(jù)規(guī)劃，二廣高速改線，走李埠長江大橋（在建）過江，荊州中收費(fèi)站也會拆除，另外長江大橋收費(fèi)截止2032年，屆時或?qū)⑥D(zhuǎn)變?yōu)槌菂^(qū)內(nèi)免費(fèi)跨江通道，這對于華夏沁園又是一重交通利好。
同時華夏沁園周邊教育資源豐富，北面百米外，是在建的長江大學(xué)沙市附中（2023年9月小學(xué)招生，2024年9月中學(xué)招生），與沙市中學(xué)直線距離600米。
再加上項目自帶的2600平方米菜場，和一路之隔的居然之家，買菜和裝修也很方便。城市新客廳還規(guī)劃有高端商業(yè)中心，未來吃喝玩樂購一站式消費(fèi)將不是夢想。
隨著城市新客廳建設(shè)拉開帷幕，華夏沁園的價值會不斷提升。
城市新客廳規(guī)劃出爐后，有數(shù)個樓盤劃入了城市新客廳板塊，老盤有美林湖畔、金輝楚樾云著、明珠福馨園（還遷房）、楚天都市惠園（限價還遷房），在售的新盤有交投明珠府（8200元/㎡），五盤均已交房。
華夏沁園拿地的樓面地價為2689元/平方米，再對比周邊新房價格8000+元/㎡，以及毗鄰沙北新區(qū)自帶的熱銷屬性，開發(fā)商有正常的盈利空間能保證施工品質(zhì)，還有荊堤房地產(chǎn)國企招牌，交房保障強(qiáng)，在如今的樓市大環(huán)境下，比較令人放心。
華夏沁園更大的價值還在于潛力，今年城市新客廳板塊正在建設(shè)城市新客廳展廳，雙子塔高樓正在規(guī)劃設(shè)計，隨著這些規(guī)劃不斷落地，會不斷吸引越來越多的購房者匯聚到荊州CBD
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